考研哪个学校好，考研哪个学校好考
又是一年入学报名季，有些家长开始未雨绸缪了！
近日，楼市君收到粉丝咨询，预算350万，孩子2年后上小学，想要禅城好的学校，还要有地铁近广州，买哪里比较好？
果然是既要又要系列，但也难不倒看盘无数的楼市君！
地铁+优质学校，总价350万
禅城有哪些新盘可挑？
先来看看粉丝的置业需求。
该粉丝在禅城祖庙上班，小孩今年下半年上幼儿园小班，想入手一套约120平的四房单位，优先考虑近学校一手楼盘，预算350万左右。
因其另一半在广州上班，所以交通方面也要求近地铁，或者开车去广州方便。
粉丝截图
综合粉丝需求，既要对口好学校，又要近地铁去广州方便，楼市君认为祖庙中心城区和奇槎板块都值得一看。
而目前该粉丝正在 普君新城华府2期、石湾的粤海拾桂府，以及奇槎板块的泰丰千玺湾和三龙湾保利和颂之间纠结。
市中心地铁盘
学校、上班通勤全拿下
面对着四个项目，到底该怎么选呢？我们来注逐一分析。 先来看看位于禅城中心城区的祖庙和石湾两大板块。
其中，粤海拾桂府和普君新城2期都是板块内的地铁盘项目，分别位于2、3号线交汇的湾华站和广佛线普君北路站。
粤海拾桂府是禅城少有的双轨TOD ，下楼就是地铁湾华站，经2号线2站换乘广佛线后，只要3站就能到达祖庙站，上班通勤十分方便。
更重要的是，在这里该粉丝的家人也可乘坐2号线，7站直达广州南站； 若是开车的话，沿魁奇路经三龙湾大道也能快速抵达广州城区，广佛通勤都能轻松应对。
粤海拾桂府 周边实景 佛山楼市发布摄
而学校方面，粤海拾桂府配建1所幼儿园，已确定引入禅城石湾一幼，预计2024年9月开学。
同时，根据2022年公布的招生地段，粤海拾桂府被划分到怡景居委会，对应的学校为环湖东小学和澜石中学省一级学校，还可摇号佛实和华英，教育资源相当不错。
佛山市实验学校 佛山楼市发布摄
而普君新城2期距离普君北路站约900米，但 1站即达祖庙 ，通勤还算方便。
就算去广州上班，也可乘坐广佛线至广州西塱换乘，总体来说还算便利。
至于学校配套，普君新城华府2期所在的地段去年划分的学校分别为佛山九小+佛山三中，在禅城中心城区属于口碑较为不错的学区组合。
值得一提的是，项目目前为准现楼发售，这一点对想快点入学的买家来说，有一定优势。
佛实+华英，奇槎王炸教育组合
预算350万，四大新盘你选谁？
再来看看禅城奇槎板块的泰丰千玺湾和三龙湾保利和颂，这 两个项目距离较近，周边的交通和教育配套都可实现共享。
从区位上来看，泰丰千玺湾和三龙湾保利和颂均靠近魁奇路沿线，开车去禅城中心和广州都比较方便。
地铁方面，板块内仅有4号线在建，可接驳广佛线和佛山地铁3号线，其中距离两个项目最近的站点为石肯站。
至于学校方面，奇槎板块聚集了环湖小学东校区、佛山三中附属三龙湾学校（规 划在建） ，同时还是华英+佛实就近招生区域，教育资源相当丰富。
交通和学校资源基本符合要求，最后再来看看这四个项目的在售产品和价格，谁更胜一筹？
该粉丝总价预算为350万，粤海拾桂府和三龙湾保利和颂 总价在3 20-335 万 之间，入手问题不大。
而泰丰千玺湾的面积稍微大一点，总价接近粉丝预算，但在楼层方面可能选择空间不大。
至于普君新城华府2期，四房面积为125平，单价相对较低，300万左右即可拿下，可能交通配套会稍显不足。
四大项目在售四房价格对比
数据来源：房天下、安居客
项目
粤海拾桂府
普君新城华府2期
泰丰千玺湾
三龙湾保利和颂 产品
115平四房
125平四房
133平四房
119平四房
总价
322万
289万
346万
333万
首付
64.4
57.8
69.2
66.6
总体来看，若注重现有的交通配套，可考虑粤海拾桂府；想要居住舒适度高一点，可选择三龙湾保利和颂和泰丰千玺湾。
而想追求性价比，不妨考虑祖庙板块的普君新城华府2期。
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