2023年历史学313考研大纲，2023年历史学313考研大纲什么时候出
撰文：乔治 美编：若菡 校对：紫藤
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昔日王者如今弃儿
1993年6月18日，建业在郑州推出了第一个住宅小区——金水花园。
建业金水花园位于金水河两岸，是郑州第一个高档小区之一，一经建成，就成为当时轰动一时的“富人区”，同时也正是这个小区，开启了建业的地产之路，并最终成就了一家豫系伟大的房地产企业。
位于郑州西南淮南街上的绿云小区，在当时郑州西南也是绝对的王者。
该小区在上世纪90年代中期开发建设，当年，很多人还挤在大杂院、筒子楼的时候，这样一个高标准建设的小区一面世，立即被冠之高档社区的名号，吸引了很多有钱人在此购房置业。
小区内有中心花坛，有幼儿园，有商店，这些现在看来标准化的配置，放在20多年前，绝对高端大气上档次！
绿云小区最“牛”的时候，曾经作为郑州市对外接待的一个窗口，上级视察、对外交流，往往都会选择在这个小区开展活动。
如今，将近30年过去了，当年的新房住成了旧房，曾经的高档名号，也早已烟消云散。
2000年以后，随着房地产开发的成熟，越来越多的新小区建成，这些曾经的豪宅小区早已“落伍”。
伴随房子的落伍，这些房子的价格也不断下跌，而更为恐怖的是，很多1993年左右建设的小区，在2023年将超过“30年贷款年限”，也就是说，这类房屋的交易基本只能全款，银行拒绝贷款后，这些房子彻底失去金融属性，从而被时代无情抛弃，只剩下居住功能！
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随着时间流逝，房子属性也会慢慢流失
核心城市房价为什么贵？
需求量大，大城市经济发达，人口集中，工作机会多，导致人口流动性强。
土地供应少，大城市的土地供应受到政策限制，供应量有限，而需求量却不断增加，导致房价上涨。
投资属性强，大城市的房产具有很强的投资属性，因为抵押贷款的可获得性较高，很多人选择将资金投入房市，推高房价。
物价高，大城市的生活成本普遍较高，包括房租、食品、交通等，这些成本推高了房价
人口密集，大城市人口密集，住房需求量大，而供应量有限，导致房价上涨。
以上都是房价贵的表面原因之一。
但最最最核心的原因是，房子绑定了很多城市资源，比如户籍、比如学区、比如养老福利等等。
而正是这些城市资源的加持，赋予了房子“金融属性”，房子的这种金融属性，城市能级越高，金融属性就越强。
而被赋予了金融属性的房子，才是价格高的本质原因。
但是，房子一旦失去这种金融属性，其价值就会大打折扣。
像绿云小区、建业金水花园一样，郑州每年都会有大量的小区失去金融属性，退出历史舞台。
有人说，全国的房子，早就够住了，甚至过剩了，并且言之凿凿。
关于中国到底有多少房子，很多人都在问，很多人都好奇，但始终没有一个官方的、具体的数据呈现。
2月15日，国新办召开了第一次全国自然灾害综合风险普查工作发布会，揭晓了答案。
全国到底有多少房屋？国家减灾委员会秘书长、国务院第一次全国自然灾害综合风险普查领导小组办公室主任郑国光透露：
住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据。
但是很多人根本不明白，房子再多，具有金融属性的房子并不多。
举个简单的例子，深圳高楼林立，建筑众多，但是真正的商品房，仅仅只有200余万套。
就是这200余万套商品房，随着时间的推移，也是不断损耗的。
最开始损耗的是改善属性，年限长，设计落伍，富人纷纷置换。
然后是金融属性，超过30年不能贷款。
最后是居住属性，30年以上的老房子，居住舒适度越来越差。
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房子饱和永远是伪命题
房子饱和是伪命题，此前在没有开发商的年代，大多数人也有地方住，中国人从不缺房子住，缺的是好房子住。
一个三口之家，40平的笼屋能住，90平小三房能住，280的大平层也能住，只要人们对于改善居住品质的心没变，房子短期内没有饱和的时候。
大城市的房子是否饱和会受到多种因素的影响，包括城市规模、人口增长、经济发展、政策调控等等。
一般来说，当一个城市的人口和经济活动达到一定规模后，住房需求就会相应增加，导致房价上涨和房源紧缺。
这是一个循环的过程。
有房子的人，想去买更好的房子、更大的房子。
郑州房子虽然多，但是能称为改善的房子并不多。
你可以问下你周围众多亲戚朋友，对于自己住的房子品质是否满意？学区是否满意？周边环境是否满意？大小是否满意？
我相信，大部分人都是不满意的，而如果手里有钱，就一定会考虑置换，这就是人性！
那么置换下来的房子谁接盘？这点放心好了，不是每个人都很有钱，每个人都能买到称心如意的房子，只要价格足够合适，总会有预算不多的人接盘！
这点别说人流涌动的郑州，即便人烟稀少的地市甚至大部分已经几乎没有年轻人的县城、小镇，只要房子价格足够低，就一定有接盘。
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担心郑州房子的价值就是杞人忧天
最近很多人都在讨论人口拐点，讨论房子饱和，但从来不想想人们的需求。
住小房子想换大房子，村里想去镇上、镇上想去县城、县城想去地市、地市想到省会，省会想到北上广深。
所以现阶段郑州买房担心接盘，担心饱和，无异于杞人忧天。
只要人们对于居住品质的要求没有停止，好的房子就永远不缺买家，而买家想要置换更好的房子，就得加钱！
每年，郑州会供应大量房屋，但同时，也会有成批的房屋失去价值，1993年建造的…1994年…1995年…
而真正有价值的，只属于新房、次新房。
同时这也为我们当下买房提供了一个好的思路，紧盯核心区域的新盘、次新改善楼盘，对于没有成熟的区域要慎重，因为很可能区域成长起来了，你的房子老了也不值钱了！
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